Дорогие друзья и партнеры, рады Вам сообщить, что наша компания переехала в удобный и очень комфортный офис, по адресу г. Москва, ул. Шухова 14.
Современное, новое офисное пространство в стиле Лофт, приятное окружение, близость метро и прекрасная атмосфера!
Ждем Всех в гости на чашку вкусного кофе, для бесплатной консультации или просто если вам было по пути!
Опубликовано 18 октября 2017
Нужен ли риэлтор чтобы продать или купить квартиру в Москве?
Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть, какие проблемы и вопросы решаются с помощью риэлтора.
Представляем вашему вниманию некоторую часть вопросов, которые обязательно возникают в процессе покупки или продажи вторичной недвижимости в Москве.
Обратившись в агентство, вы получите объективное представление о стоимости квартиры, сроках и перспективах ее продажи. Правильно и грамотно проведенная сделка это - прибыль и репутация любого специалиста по продажи надвижимости.
Проведение оценки выставляемого на продажу объекта недвижимости - Обратившись к риэлтору, клиент получает возможность трезво и объективно оценивать стоимость объекта недвижимости, что после отразится на увеличении стоимости квартиры и сроках её продажи.
Подготовка документов для оформления договора купли-продажи на вторичное жилье в Москве. Риэлтор обеспечит быстрый, профессиональный сбор, обобщение и согласование всего необходимого пакета документов.
Организация, а также непосредственное проведение рекламной компании продаваемого жилья. Риэлтором подготавливается подробное описание объекта недвижимости с целью публикации в СМИ и на интернет ресурсах, он регулярно следит за обновлением публикации и реакцией рынка на все изменения. В результате существенно снижаются расходы и сроки продажи квартиры, а клиент получает максимальную отдачу от использованных средств.
Организация показа объекта недвижимости. Профессиональное проведение показов продаваемого объекта недвижимости, устранение нежелательных элементов и препятствование их общению с клиентом, концентрация первостепенного внимания на преимуществах объекта недвижимости и минимизация его недостатков. Неотъемлемой и важной частью работы является проведение переговоров по условиям сделки и получение аванса. Грамотное его юридическое оформление. Риэлтор следит за согласованием самых выгодных и самых безопасных условий осуществления сделки, что в будущем избавит от ненужных расходов, а также является гарантией получения всех денег за объект.
Юридическое сопровождение сделки. Это один из самых важных и напряжённых моментов для всех участников сделки купли продажи объекта недвижимости. Грамотный специалист заранее объяснит схему проведения сделки и подготовит своего клиента ко всем возможным ситуациям, тем самым снижая нервное напряжения своего клиента при проведении сделки. Он следит за законностью проведения сделки, контролирует выполнение ранее сложенных условий осуществления сделки, своевременно регистрирует сделку и следит за получением всей суммы денежных средств.
Разумеется, все нужные знания можно получить самостоятельно. Однако для этого потребуется значительно больше времени, чем на квалифицированную консультацию у специалиста. Опыт работы с людьми и российским законодательством это самая главная составляющая успешной работы любого риэлтора. Нервное напряжение участников сделки купли продажи практически всегда очень велико, сохранить трезвый взгляд, хладнокровно и спокойно отстоять интересы своего клиента под силу только опытному риэлтору. Грамотная и профессиональная работа с людьми в напряжённой атмосфере одна из главных задач опытного специалиста по недвижимости. Опыт работы с Российским законодательством является так же неотъемлемой частью работы риэлтора.
В наши дни вводится очень много изменений связанных с процессом регистрации сделок, выпиской, сбором и оформлением документов и только специалист, который каждый день сталкивается с данными изменениями на своём опыте в состоянии своевременно отследить все изменения. Только опытный специалист по недвижимости сможет ответить вам правильно на самые актуальные ваши вопросы - как купить вторичное жилье в Москве и что из себя представляет продажа вторичного жилья в Москве.
Опубликовано 18 октября 2017
Строительство новых объектов в Подмосковье, а особенно в «новой Москве» ведётся активнее, чем Москве. Причиной этого является безусловно ограничение объёмов строительства в Москве и повышенный спрос на жильё в Подмосковье, где за не высокую стоимость можно приобрести комфортабельную квартиру в новом, современном доме.
Наиболее важным критерием покупки квартиры конечно является стоимость жилья, но рынок переполнен предложениями и эта растущая «здоровая» конкуренция влияет на критерии выбора. Потребители стали обращать своё внимание на другие факторы при выборе квартиры для покупки:
Основываясь на вышеперечисленных аспектах, вы можете обратить ваше внимание на данные комплексы:
В этих комплексах вы сможете найти все современные тенденции строительства и купить комфортное жильё, с правильным соотношением цены и качества предлагаемого объекта.
Рынок Подмосковья переполнен предложениями жилья, но не все объекты являются выгодными и безопасными для вложения ваших средств, не забывайте, что покупка новостройки кроме выгодных преимуществ несёт и определенный риск, обращайтесь к специалисту, для проверки компании застройщика перед тем как вкладывать деньги в новостройку.
Опубликовано 18 октября 2017
Начиная рассказ о нашем агентстве недвижимости, конечно, хочется рассказать о наших достоинствах и преимуществах.
Все наши сотрудники имеют опыт работы более 3-х лет на рынке недвижимости и проходят ежеквартальную юридическую аттестацию.
Мы действительно профессионалы своего дела.
Наше агентство представляет для клиента полный спектр услуг, начиная от оценки недвижимости до совершения сделок любой сложности.
Наши партнёры – это крупнейшие банки, страховые компании и застройщики Москвы и Подмосковья.
Но учитывая всё выше сказанное будет не справедливым не заметить, что не смотря на все наши достоинства рынок недвижимости в Москве развивается и помимо нашей компании существуют и другие крупные агентства, которые тоже хорошо делают своё дело.
Наше главное отличие от наших конкурентов, что мы действительно подходим к работе с любым клиентом индивидуально, персонально выстаиваем свою работу в каждом случае!
Крупные и профессиональные агентства недвижимости( а их единицы в Москве) работают с элитной недвижимостью и с клиентами имеющими большие финансовые возможности, но не секрет, что получить хороший сервис в агентствах, которые работают в среднем ценовом сегменте и сегменте эконом жилья, практически не возможно. Эти агентства направлены только на массовый поток клиентов и подходят к работе с людьми по чётко выстроенной схеме. Для них представляет интерес только быстрая прибыль.
Сотрудники нашего агентства правели большое статистическое исследование, которое показало, что большинство клиентов, не обратятся повторно в агентство недвижимости такого уровня.
Цель и задача нашей работы, это индивидуальный подход к клиенту и высокий уровень сервиса.
Имея большой опыт работы, мы работаем во всех ценовых сегментах рынка недвижимости.
Наша основная задача, сделать свою работу так, чтобы клиент остался ей доволен и при необходимости обратился к нам ещё раз.
С гордость мы можем сказать, что на протяжении нашей деятельности мы стали семейными риэлторами для многих наших клиентов, с их отзывами вы можете ознакомиться на нашем сайте, возможно, они помогут вам ознакомиться более подробно с уровнем и характером нашей работы.
Возможно. Что и вы станете клиентом нашей компании!
Опубликовано 17 октября 2017
Какую квартиру стоит покупать для сдачи в аренду в Москве?
Стоимость квартиры напрямую зависит от последующей прибыли от её сдачи.
Каждый год повышается спрос на аренду элитного жилья, что в свою очередь требует больших вложений. Возместить такие вложения и получать чистую прибыль Вы сможете , только лет через 7, но эта прибыль будет внушительна.
Элитное жильё в Москве предпочитают иностранцы, для которых имеет значения следующие составляющие:
Эти параметры необходимо учитывать при покупке дорогой квартиры в Москве для последующей сдачи её в аренду. В случае если вы приобретёте квартиру в тихом и удалённом районе от центра, будет сложно найти клиента.
Однокомнатная или двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в пределах 3- го кольца является самым востребованным объектом для аренды в Москве. Стоимость такой квартиры при покупке может составлять от 7 000 000 руб.-9 000 000 руб., а ежемесячная прибыль от аренды может составлять от 45 000 руб. до 55 000 руб. Покупка такой квартиры может гарантировать вам регулярную ежемесячную прибыль.
Аренда- как инструмент покупки своей квартиры с помощью кредитных средств.
В случае если покупатель не обладает необходимой суммой для покупки квартиры, он может обратиться в банк и получить ипотечный кредит. Средний ежемесячный платёж может составлять от 40 000 руб. до 70 000 руб., в зависимости от условий и стоимости жилья. При сдачи такой квартиры в Аренду, после покупки, Вы можете получать доход в размере ежемесячного платежа и тем самым приобрести квартиру для себя, за счёт прибыли от аренды этой квартиры. В этом случае существуют «подводные камни», это риск простоя квартиры без арендатора в случае снижения спроса на аренду вашей квартиры, процентная ставка по кредиту, амортизация квартиры арендаторами.
В любом случае, перед тем как приобретать квартиру для сдачи её в аренду, следует оценить Ваши возможности и будущею прибыль от аренды, а также издержки и непредвиденные расходы. Сдача в аренду квартиры в Москве это стабильный доход, но на фоне роста цен на жильё в Москве это не самое выгодное и краткосрочное вложение ваших средств.
Опубликовано 17 октября 2017
С 1 июля 2012 года к территории Москвы были присоединены следующие города и поселения:г. Троицк, г. Московский, г. Щербинка, пгт. Кокошкино, п. Ватутинки, п. Внуковское, п. Коммунарка, пгт Киевский, п. подсобного хозяйства «Воскресенское», г. Красногорск, сельское поселение Барвихинское., п. Рязановское, п.Михайлово-Ярцевское, отдельное поселение «Новоивановское»
Таким образом, территория Москвы увеличилась на 2.35 раза, планируется строительство 105 млн. кв.м. недвижимости. Цены на жильё в новой Москве стремительно растут с каждым днём на данный момент – это хорошая альтернатива старому и некачественному жилью в Москве.
В среднем стоимость кв.м. по городам составляет на 10.10.2012 :
Стоимость аналогичного жилья до присоединения к Москве колебалась от 40-60 тыс. руб. за кв.м., так как сейчас этот диапазон составляет от 60-80 тыс. руб. за кв.м. На рынке «Новой Москвы» представлено большое количество интересных и рентабельных предложений для вложения денег и приобретение недвижимости с целью проживания, однако так же представлено и не меньшее количество неоправданно дорогих и не качественных жилых комплексов. Строительство в Новой Москве набирает свои оборы с каждым днем, что ведёт к увеличению объёма предложений на рынке. Дальнейшее увеличение цен на жильё будет не значительным, но количество предложений новостроек в «Новой Москве» увеличится. В таких условия жесткой конкуренции между застройщиками не исключена и стагнация цен на жильё, однако принять решение покупателю и правильно вложить свои средства будет не легко.
Специалисты нашего агентства отслеживают ситуацию на рынке недвижимости «Новой Москвы» ежедневно и мы действительно сможем помочь Вам приобрести интересное и рентабельное жильё именно для Вас.
Опубликовано 17 октября 2017
Существует порядка 25 параметров для оценки стоимости жилья, но на что стоит обратить внимание, и какие из этих параметров наиболее значимые.
Для оценки квартиры стоит обратить внимание на:
При самостоятельной оценке квартиры целесообразно использовать метод аналогии.
Необходимо изучить объявления на аналогичные квартиры в интернет источниках, для этого нужно подобрать не меньше десятка объектов, находящихся в аналогичном месторасположении и по возможности близких по параметрам к вашей квартире.
Необходимо учитывать, что источники могут быть недостоверными или стоимость жилья может быть ошибочной (завышенной или заниженной) в этом случае лучшее решение, прозвонить все источники и выяснить их актуальность и достоверность.
В случае если вы не спешите с продажей можно, выставив квартиру за максимальную из аналогичных вариантов цену и посмотреть на реакцию рынка. Если звонков не будет, значит стоимость завышена, и можно немного снизить ее, вновь подождав реакции рынка.
В случае если вы торопитесь с продажей, лучше всего назначить цену на уровне минимальной стоимости аналогичного жилья или ниже на 5-10%.
Переоценка своей недвижимости - очень распространённая ошибка, которую совершают больше 35% собственников жилья.
Однако существуют незаметные преимущества жилья, которые могут положительно отразиться на стоимости квартиры.
В условиях московской действительности значение имеют такие параметры как:
Существует большое количество нюансов, для правильной оценки квартиры.
Наше агентство производит оценку квартиры бесплатно, что может помочь вам сэкономить своё время!
Оставьте заявку на нашем сайте, и мы будем рады помочь вам.
Опубликовано 17 октября 2017
Возможно, ли получать стабильную, высокую прибыль от аренды квартиры в Москве? Где и какую квартиру стоит покупать для арендного бизнеса? Для ответа на этот вопрос необходимо дать анализ причины высокого спроса на аренду квартир в Москве.
Уже много лет Москва оправдывает статус делового центра Росси. Огромное количество иностранных компаний и представительств открывается в столице каждый год, что в свою очередь влечёт за собой привлечение кадров из других стан. Это и является основной причиной повышения спроса на Аренду квартир. Крупные компании для привлечения работников высокого уровня снимают квартиры, для своих сотрудников руководствуясь следующими основными параметрами:
Основываясь на вышеперечисленных аспектах и анализа стоимости квартир, рассмотрим самые популярные регионы Москвы для Аренды.
В большинстве случаев сотрудники управляющего звена иностранных компаний заключают долгосрочные контракты с работодателями и приезжают семьями в Москву. Для обучения детей в России они выбирают самые лучшие иностранные школы и соответственно в непосредственной близости с ними. Наиболее популярная школа это Англо-американская школа на береговой улице. Здесь ежемесячная стоимость Аренды квартир составляет от 7000$ до 15 000$. Наиболее популярными комплексами является: ЖК. Покровское Глебово, ЖК Алиса, ЖК Алые паруса.
Комплексы расположенные в районе метро Аэропорта и метро Сокола находятся в непосредственной близости от Британской школы. Стоимость в таких комплексах как ЖК Триумф палас, ЖК Соколиное гнездо. ЖК Эльсинор, ЖК Гранд Парк составляет от 6 000$-20 000$
Одно из отделений Британской школы располагается в районе Крылатского. Это место является очень популярным по причине хорошей экологии и удобной транспортной доступности. Стоимость Аренды квартир в этом районе составляет от 8000$ до 17 000$. Наиболее популярными комплексами является: ЖК. Долина грёз и ЖК Остров фантазий.
Не стоит забывать, что наиболее привлекательным местом для Аренды в Москве – это центр города. Здесь располагаются офисы самых крупных иностранных компаний. Такой офисный центр как Лота Плаза предоставляет офисные помещения для British Petroleum,Sony и другие мировые лидеры. Стоимость ежемесячной аренды квартир в Жилых Комплексах расположенных в пешей доступности от Лота Плаза может достигать 30 000$.
Отреставрированные особняки с охраняемой и огороженной территорией тоже пользуются высоким спросом на рынке арены. Такие квартиры предпочитают сотрудники посольств. Сосредоточенны они на патриарших прудах, и переулках арбата. Наиболее популярными комплексами на юго-западе Москвы для арендаторов являются. ЖК. Камелот, ЖК Воробьёвы горы, ЖК Квартал на Ленинском и ЖК Шуваловский. Порядок цен на аренду жилья тут колеблется от 5 000$ до 10 000$.
Таким образом, прибыль от аренды элитного жилья в Москве может составлять от 5000$ до 30 000$. Правильный выбор покупки квартиры для арендного бизнеса в Москве может принести Вам стабильный и высокий ежемесячный доход. Подбор квартиры и анализ наиболее выгодного вложения денег основываясь именно на Ваших приоритетах, Вам поможет сделать опытный профессионал в сфере недвижимости.
Опубликовано 16 октября 2017
Инвестиции в недвижимость является самым надежным и популярным способом размещения капитала во всех странах и Россия не является исключением. В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, которые приносят постоянный доход и сохраняют капитал. Причин тому несколько: вне зависимости от ситуации в политике и экономике, недвижимость стабильно растёт в цене; всегда можно получить дополнительную прибыль, сдав вторичное жильё в аренду. Стоимость вторичного жилья не так сильно подвержена колебаниям стоимости, как ценные бумаги и другие инструменты финансового рынка.
Ликвидная недвижимость за последние несколько лет превратилась в важную часть рынка инвестиций в России. Инвестиции в недвижимость - надежный и доходный способ вложения денежных средств!
В сложившейся ситуации вложения в недвижимость ради получения дохода, не менее популярны, чем покупка жилья для использования по прямому назначению. Но, как и в любом бизнесе, прежде, чем вкладывать деньги, необходимо рассчитать необходимую сумму вложений, оценить существующие риски и сроки окупаемости.
В течении последних 17 лет стоимость вторичного жилья в Москве падала два раза в 1998 в связи с дефолтом и 2009 из за мирового ипотечного финансового кризиса, хотя на данный момент стоимость вторичного жилья демонстрирует стабильный рост 3-5% в год.
Коммерческая и жилая недвижимость крупных городов России всегда представляла высокий финансовый интерес. В крупных городах бизнес развивается намного активнее. Наиболее выгодные объекты для инвестирования при покупке жилья лучше выбирать рядом с Москвой, в зоне радиусом 10-15 километров сосредоточены основные объекты платежеспособного спроса. К тому же, в этой зоне находятся развитые города, как в социальном, так и в транспортном плане. Опираясь на это, здесь реализуют достаточно много крупных жилых проектов, и инвесторы имеют большой выбор для вложения денег.
Если говорить о квартирах на вторичном рынке, то большими квартирами оперировать не прибыльно. Самыми ликвидными объектами недвижимости для инвестирования денежных средств с целью получения прибыли являются 1 - 2 комнатные квартиры, причем не в «элитных» домах. Типовые однушки и двушки всегда были и остаются ликвидным товаром.
Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость является покупка квартиры в новостройке, на начальном этапе строительства. Сумма вложений будет меньше, а отдача от вложения больше. В данном случае велик риск задержки сдачи объекта в срок застройщиками, хотя при нынешней ситуации на рынке Москвы застройщики преимущественно укладываются в сроки строительства, это обусловлено ужесточением правовых аспектов строительства правительством Р.Ф.
Стандартная сдача в аренду может приносить 5 - 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры. Однако здесь также нужно учитывать рост коммунальных платежей, амортизационные расходы и налогообложение.
Привлечение кредитных средств, для того, чтобы приобрести квартиру с целью вложения денежных средств является, не выгодным, т.к. это не рентабельно в силу высоких процентных ставок банка.
Необходимо успевать за изменениями на рынке недвижимости и оперативно на них реагировать, Так же не стоит опираться на инвестиционные сверхприбыли и не забывать о том, что кризис - это рассадник заманивающих предложений с высоким уровнем риска.
Оценить подлинную ситуацию на рынке, проанализировать рентабельность вложений в ту или иную недвижимость Вам поможет опытный специалист по недвижимости. Обратитесь за консультацией к специалисту, это не отнимет у Вас много времени.
Владение актуальной информацией в условиях нынешнего рынка является необходимым инструментом для любых операций с Вашем капиталом.
Опубликовано 16 октября 2017
Давайте рассмотрим преимущества, недостатки и риски при приобретении вторичного жилья и квартиры в новостройке.
Основное преимущество жилья на вторичном рынке в Москве заключается в том, что туда можно сразу въехать и жить. В случае альтернативной сделки, а именно если вы улучшаете свои жилищные условия и одновременно продаёте и приобретаете вторичное жилье, покупка кварты на вторичном рынке в Москве это самый удобный и безопасный выбор. Возможность взять ипотечный кредит на более выгодных условиях и прописаться в квартире сразу после оформления. Вторичное жилье имеет смысл, если интересно определенное месторасположение дома. Это может определять своего рода «привязка» к школе, институту, офису, детскому саду и т.д., Выбор вторичного жилья есть практически во всех районах, чего не скажешь о новостройках. Развитая инфраструктура, наличие транспорта, все это играет немаловажную роль. Преимущества покупки «вторички» очевидны: быстрее, проще и надежнее!
Недостаток покупки квартиры на вторичном рынке в Москве заключается в том, что дома находятся не в самом лучшем техническом состоянии. Изношенные коммуникации, не функциональные планировки - это основные проблемы с которыми сталкивается покупатель жилья на вторичном рынке. Необходимость проверки чистоты квартиры ещё одна неотъемлемая деталь покупки квартиры на вторичном рынке.
Самый большой риск для покупателя жилья в новостройке состоит в том, что деньги вкладываются в еще не существующий дом. К сожалению, проект может так и остаться нереализованным. Риск потерять деньги и столкнуться с изменениями сроков строительства в сторону увеличения, достаточна велика. При покупки новостройке необходимо очень тщательно изучить документацию застройщика, репутацию застройщика и узнать о деталях и сроках строительства других объектов. Процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Общие проблемы новостроек, особенно в новых микрорайонах, заключаются в плохо развитой инфраструктуре и транспортной доступности. В случае приобретения квартиры в новостройке с целью проживания в ней, а не для инвестирования денег, на первоначальном этапе потребуется вложения в ремонт. Так же Вам придется запостись терпением, до окончания ведения ремонтных работ вашими соседями.
Наиболее важное преимущество приобретения жилья в новостройке – это цена квадратного метра. На начальной стадии строительства она, как правило, значительно ниже среднерыночной стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, что позволяет купить квартиру большей площади и лучших характеристик Покупка квартиры на первичном рынке привлекательна для инвесторов: с момента начала продаж до окончания строительства рост цены квадратного метра, может составить 300–400%. Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке с целью вложения средств, имеет смысл ее совершать в том случае, когда цена объекта на начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта. Есть и ряд других, более мелких преимуществ новостроек – прозрачная ситуация с историей квартиры, большая площадь жилья, современные коммуникации, функциональная планировка. Перед покупкой квартиры в новостройке неплохо еще поинтересоваться, сколько стоит содержание и обслуживание квартир в доме. Ведь иногда в новостройках и элитных домах стоимость обслуживания может оказаться очень высока.
Как видно, выбрать между новостройкой и вторичным жильем непросто. В любом случае, даже если Вы переложите все сложности и заботы, связанные поиском, покупкой и оформлением жилья, на плечи риэлтеров, профессионал своего дела предоставит Вам детальную информацию для принятия решения,учитывая именно вашу индивидуальную ситуацию и обстоятельства, но выбор сделать предстоит именно Вам.
Опубликовано 16 октября 2017