Инвестиции в недвижимость является самым надежным и популярным способом размещения капитала во всех странах и Россия не является исключением. В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, которые приносят постоянный доход и сохраняют капитал. Причин тому несколько: вне зависимости от ситуации в политике и экономике, недвижимость стабильно растёт в цене; всегда можно получить дополнительную прибыль, сдав вторичное жильё в аренду. Стоимость вторичного жилья не так сильно подвержена колебаниям стоимости, как ценные бумаги и другие инструменты финансового рынка.

Ликвидная недвижимость за последние несколько лет превратилась в важную часть рынка инвестиций в России. Инвестиции в недвижимость - надежный и доходный способ вложения денежных средств!

В сложившейся ситуации вложения в недвижимость ради получения дохода, не менее популярны, чем покупка жилья для использования по прямому назначению. Но, как и в любом бизнесе, прежде, чем вкладывать деньги, необходимо рассчитать необходимую сумму вложений, оценить существующие риски и сроки окупаемости.

В течении последних 17 лет стоимость вторичного жилья в Москве падала два раза в 1998 в связи с дефолтом и 2009 из за мирового ипотечного финансового кризиса, хотя на данный момент стоимость вторичного жилья демонстрирует стабильный рост 3-5% в год.

Коммерческая и жилая недвижимость крупных городов России всегда представляла высокий финансовый интерес. В крупных городах бизнес развивается намного активнее. Наиболее выгодные объекты для инвестирования при покупке жилья лучше выбирать рядом с Москвой, в зоне радиусом 10-15 километров сосредоточены основные объекты платежеспособного спроса. К тому же, в этой зоне находятся развитые города, как в социальном, так и в транспортном плане. Опираясь на это, здесь реализуют достаточно много крупных жилых проектов, и инвесторы имеют большой выбор для вложения денег.

Если говорить о квартирах на вторичном рынке, то большими квартирами оперировать не прибыльно. Самыми ликвидными объектами недвижимости для инвестирования денежных средств с целью получения прибыли являются 1 - 2 комнатные квартиры, причем не в «элитных» домах. Типовые однушки и двушки всегда были и остаются ликвидным товаром.

Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость является покупка квартиры в новостройке, на начальном этапе строительства. Сумма вложений будет меньше, а отдача от вложения больше. В данном случае велик риск задержки сдачи объекта в срок застройщиками, хотя при нынешней ситуации на рынке Москвы застройщики преимущественно укладываются в сроки строительства, это обусловлено ужесточением правовых аспектов строительства правительством Р.Ф.

Стандартная сдача в аренду может приносить 5 - 10 % годовых от рыночной стоимости квартиры. Однако здесь также нужно учитывать рост коммунальных платежей, амортизационные расходы и налогообложение.

Привлечение кредитных средств, для того, чтобы приобрести квартиру с целью вложения денежных средств является, не выгодным, т.к. это не рентабельно в силу высоких процентных ставок банка.

Необходимо успевать за изменениями на рынке недвижимости и оперативно на них реагировать, Так же не стоит опираться на инвестиционные сверхприбыли и не забывать о том, что кризис - это рассадник заманивающих предложений с высоким уровнем риска.

Оценить подлинную ситуацию на рынке, проанализировать рентабельность вложений в ту или иную недвижимость Вам поможет опытный специалист по недвижимости. Обратитесь за консультацией к специалисту, это не отнимет у Вас много времени.

Владение актуальной информацией в условиях нынешнего рынка является необходимым инструментом для любых операций с Вашем капиталом.