Давайте рассмотрим преимущества, недостатки и риски при приобретении вторичного жилья и квартиры в новостройке.

Вторичное жилье в Москве.

Основное преимущество жилья на вторичном рынке в Москве заключается в том, что туда можно сразу въехать и жить. В случае альтернативной сделки, а именно если вы улучшаете свои жилищные условия и одновременно продаёте и приобретаете вторичное жилье, покупка кварты на вторичном рынке в Москве это самый удобный и безопасный выбор. Возможность взять ипотечный кредит на более выгодных условиях и прописаться в квартире сразу после оформления. Вторичное жилье имеет смысл, если интересно определенное месторасположение дома. Это может определять своего рода «привязка» к школе, институту, офису, детскому саду и т.д., Выбор вторичного жилья есть практически во всех районах, чего не скажешь о новостройках. Развитая инфраструктура, наличие транспорта, все это играет немаловажную роль. Преимущества покупки «вторички» очевидны: быстрее, проще и надежнее! 

Недостаток покупки квартиры на вторичном рынке в Москве заключается в том, что дома находятся не в самом лучшем техническом состоянии. Изношенные коммуникации, не функциональные планировки - это основные проблемы с которыми сталкивается покупатель жилья на вторичном рынке. Необходимость проверки чистоты квартиры ещё одна неотъемлемая деталь покупки квартиры на вторичном рынке.

Жильё в новостройках

Самый большой риск для покупателя жилья в новостройке состоит в том, что деньги вкладываются в еще не существующий дом. К сожалению, проект может так и остаться нереализованным. Риск потерять деньги и столкнуться с изменениями сроков строительства в сторону увеличения, достаточна велика. При покупки новостройке необходимо очень тщательно изучить документацию застройщика, репутацию застройщика и узнать о деталях и сроках строительства других объектов. Процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Общие проблемы новостроек, особенно в новых микрорайонах, заключаются в плохо развитой инфраструктуре и транспортной доступности. В случае приобретения квартиры в новостройке с целью проживания в ней, а не для инвестирования денег, на первоначальном этапе потребуется вложения в ремонт. Так же Вам придется запостись терпением, до окончания ведения ремонтных работ вашими соседями.

Наиболее важное преимущество приобретения жилья в новостройке – это цена квадратного метра. На начальной стадии строительства она, как правило, значительно ниже среднерыночной стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, что позволяет купить квартиру большей площади и лучших характеристик Покупка квартиры на первичном рынке привлекательна для инвесторов: с момента начала продаж до окончания строительства рост цены квадратного метра, может составить 300–400%. Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке с целью вложения средств, имеет смысл ее совершать в том случае, когда цена объекта на начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта. Есть и ряд других, более мелких преимуществ новостроек – прозрачная ситуация с историей квартиры, большая площадь жилья, современные коммуникации, функциональная планировка. Перед покупкой квартиры в новостройке неплохо еще поинтересоваться, сколько стоит содержание и обслуживание квартир в доме. Ведь иногда в новостройках и элитных домах стоимость обслуживания может оказаться очень высока.

Как видно, выбрать между новостройкой и вторичным жильем непросто. В любом случае, даже если Вы переложите все сложности и заботы, связанные поиском, покупкой и оформлением жилья, на плечи риэлтеров, профессионал своего дела предоставит Вам детальную информацию для принятия решения,учитывая именно вашу индивидуальную ситуацию и обстоятельства, но выбор сделать предстоит именно Вам.