Консультация специалиста

На этой странице Вы можете ознакомиться с часто задаваемыми вопросами, или задать свой вопрос, заполнив форму. Наши специалисты обязательно ответят Вам в ближайшее время. 

  • Нужны ли документы из БТИ для сделки купли продажи?

    Представление кадастрового паспорта квартиры не требуется, если документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
    В целом следует отметить, что документы из БТИ действительны в течение 5 лет. Следовательно, если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад - документы из БТИ не нужны.


  • Что делать если в покупаемой квартире сделана неузаконеная перепланировка?

     Если свидетельство на квартиру было выдано более пяти лет назад, то для регистрации сделки купли-продажи необходимо получение документов из БТИ. Выдаются эти документы только после того, как инженер БТИ лично приедет на объект и с помощью специальных приспособлений проведет необходимые замеры. Если полученный результат измерений будет отличаться от плана, хранящегося в архивах БТИ, то на выходе заказчик получит документ с так называемыми «красными линиями». Тут важно понимать, что провести государственную регистрацию купли-продажи такой квартиры невозможно. Предварительно следует согласовать перепланировку, либо уж на крайний случай вернуть помещение в первоначальный вид.
    Если свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано менее 5 лет назад, то для гос. регистрации документы из БТИ могут не требоваться, и теоретически сделку купли-продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой можно будет зарегистрировать. Но в дальнейшем всю ответственность за незаконную перепланировку будет нести новый собственник квартиры, даже если перепланировка была сделана до него. Это может быть административный штраф и предписание о проведении согласования.
    Еще одним негативным моментом покупки квартир с неузаконенной перепланировкой может быть сложности с получением кредита под залог такой недвижимости: банки зачастую отказывают потенциальным заемщикам в выдаче ипотеки, если на техническом паспорте БТИ на квартиру присутствуют «красные линии».
    Жилье с неузаконенной перепланировкой как правило несколько дешевле равноценных квартир, у которых все в порядке. Но прежде чем покупать такую квартиру нужно оценить все риски.


  • Кому принадлежит квартира купленная в кредит?

    С момента регистрации права собственности покупатель становится полноправным собственником квартиры. Банк, одновременно с выдачей кредита, заключает с заемщиком (покупателем квартиры) договор об ипотеке квартиры. Квартира при этом поступает во владение и пользование заемщика, он может в нее вселиться, чувствовать ее полным хозяином. Единственное, чего он не может сделать - это продать квартиру до погашения полученного кредита без согласия банка. В случае если собственник квартиры, находящейся в залоге у банка, не исполняет свои обязанности по возвращению кредита, то банк имеет право обратить взыскание на такую квартиру.


  • Как получить от соседей по коммунальной квартире отказ от покупки твоей комнаты при ее продаже?

    Коммунальная квартира, как единый объект, может находиться в собственности нескольких лиц (долевая собственность), каждое из которых является сособственником. Участник долевой собственности, намереваясь продать свою долю в праве собственности на квартиру, первоначально обязан предложить ее иным участникам (соседям). Делать это следует в письменной форме, с указанием в предложении существенных условий продажи (цена, срок оплаты и т.д.). Если соседи в течение одного месяца промолчат или заявят о своем отказе от покупки, собственник вправе продавать свою долю любому третьему лицу на условиях своего предложения.


  • Какой будет налог с проданной квартиры, если часть квартиры в собственности меньше 3-х лет, а часть больше?

    В соответствии со сформировавшейся в последнее время позицией Министерства финансов РФ в данном случае продавец получает налоговый вычет со всей суммы, вырученной от продажи квартиры. То есть размер налога на доходы физических лиц здесь будет равен 0 (нулю).


  • Как продать квартиру, если утеряны правоустанавливающие документы?

    Если утеряно свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор и иные документы, выражающие содержащие односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме можно обратиться в любую приемную Управления Росреестра по г. Москве с заявлением о получении повторного свидетельства. К заявлению о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости должен быть приложен документ об оплате государственной пошлины за совершение соответствующего регистрационного действия (в размере 200 руб.) п.п. 33 п.1 ст.333.33 гл.25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
    За копией договора и иных документов, выражающих содержащие односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме можно обратиться по адресу: г. Москва, ул. Гаражная, д.6.
    Если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в деле содержатся подлинники правоустанавливающих документов, то повторное представление указанных документов, необходимых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости не обязательно, т.е. в заявлении можно указать номер дела правоустанавливающих документов (регистрационный номер) в котором содержатся ранее представленные документы.


  • Можно ли купить квартиру в доме под снос?

    C момента принятии решения о сносе дома, находящемуся на территории Москвы или Московской области, у собственников исчезает возможность прописки любого лица по адресу нахождения квартиры.
    Прямого запрета на совершение сделок с недвижимостью, подлежащей сносу, в законодательстве не содержится. Хотя на практике могут возникать сложности с такой регистрацией.


  • Какие риски, если квартира продается по доверенности?

    аконом к доверенности предъявляются определенные требования, без соблюдения которых доверенность не будет считаться действительной. В тоже время содержание предоставляемых доверенностью прав должно быть достаточным для совершения сделки по отчуждению недвижимости.
    Если лицо, выдавшее доверенность, в момент ее выдачи не страдало психическими отклонениями, доверенность выдана с соблюдением установленных требований, объем полномочий достаточен, на момент совершения сделки доверенность не была отозвана, риски покупки квартиры по такой доверенности отсутствуют.
    Следует отменить, что государственная регистрация прав на недвижимость производится только при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности.


  • Можно ли присоединить чердак к квартире (как в сериале про Букиных на ТНТ)?(оформить в собственность) именно это помещение.

    В соответствии с законом общее имущество в многоквартирном доме
    (в том числе и чердак) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. Для получения разрешения на перепланировку первоначально следует получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Затем разрабатывается техническое заключение и проект по присоединению помещений, подлежащий согласованию в государственных органах. После осуществления ремонтно-строительных работ по переустройству чердачного помещения вносятся соответствующие изменения в техническую документацию БТИ. На завершающем этапе осуществляется несение изменений в свидетельство о праве собственности на помещение.


  • Что делать, если не можешь попасть в квартиру после ее покупки?

    Первоначально следует обратиться в органы внутренних дел.
    Если это не помогает, то следует подавать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой и о вселении. После получения исполнительного листа собственно вселять будет судебный пристав-исполнитель. Случай вселения через суд более актуален при покупке долей в праве собственности на квартиру, когда необходимо двум собственникам как-то жить в одной квартире. При покупке всей квартиры целиком хватает, как правило, обращения в органы внутренних дел.