Подготовка документов и жилья к продаже
Первый вопрос, который волнует большинство людей, планирующих продать квартиру, — это ее стоимость. Оценка квартиры — это важный этап, который помогает определить реальную рыночную цену объекта. Для этого вы можете обратиться к оценщику или использовать услуги агентств недвижимости, которые помогут оценить квартиру на основании средней стоимости аналогичных объектов на рынке. Прежде чем размещать объявление о продаже квартиры, нужно подготовить сам объект. Чистая и ухоженная квартира создаст положительное впечатление на потенциальных покупателей. Проведите уборку, устраните мелкие недостатки, такие как протекающий кран или потертая краска. Не обязательно делать капитальный ремонт, но важно, чтобы квартира выглядела хорошо.- Для продажи вам понадобится собрать ряд документов. Сюда входит:
- 1.Свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- 2.Паспорт собственника.
- 3.Документы о регистрации всех проживающих.
- 4.Если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие супруга на продажу, нотариально заверенное.
- 5.При наличии несовершеннолетних детей в собственности, потребуется разрешение органов опеки.
- 6.Технический паспорт из БТИ.
- 7.Кадастровый паспорт или план жилища с указанием площади и планировки.
- 8.Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Заранее запросите все необходимые справки и выписки, чтобы избежать задержек на этапе сделки.
Размещение объявления и показ потенциальным покупателям
Теперь, когда квартира подготовлена и документы собраны, можно приступать к публикации объявления. Добавьте качественные фото квартиры, укажите точное описание, включая планировку, этаж, вид из окон и другие важные характеристики. Обязательно укажите цену и условия продажи.
Когда объявление размещено, и на него начали откликаться потенциальные покупатели, начинается этап показов. Во время просмотров важно ответить на все вопросы покупателей, показать все преимущества объекта и её инфраструктуры — наличие рядом школ, магазинов, центров развлечений, а также удобное транспортное сообщение. Важно помнить, что покупатели могут торговаться, поэтому будьте готовы обсуждать цену.
Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки
Когда найден покупатель, можно приступать к оформлению сделки. Для этого нужно составить договор купли-продажи, в котором должны быть четко прописаны все условия сделки: цена квартиры, дата передачи ключей и порядок расчета. Договор можно заключить как в простой письменной форме, так и нотариально — это обеспечит дополнительную защиту обеих сторон.Регистрация сделки и передача новому владельцу
После подписания договора, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или воспользоваться сервисами онлайн, например, на официальном сайте Росреестра. Покупатель должен предоставить документы для регистрации права собственности на квартиру.После того как регистрация прошла, наступает момент передачи квартиры новому собственнику. На этом этапе составляется акт приема-передачи, в котором подтверждается, что квартира передана в согласованном состоянии, и все обязательства продавца выполнены. Важно заранее позаботиться о снятии всех зарегистрированных жильцов с учета, чтобы покупатель мог оформить регистрацию на свое имя.
Полезные советы
- Заранее подготовьте все необходимые документы, чтобы избежать задержек.
- Реально оцените стоимость вашей недвижимости, основываясь на данных аналогичных предложений.
- В случае, если вы не уверены в своих силах, лучше доверить продажу опытному риэлтору.
- Убедитесь, что у покупателя есть финансовые возможности для покупки, особенно если сделка идет через ипотеку.
- Внимательно проверяйте все документы, чтобы не допустить ошибок.
Это непростой процесс, но при правильном подходе и подготовке он пройдет быстро и безопасно. Наши риелторы помогут вам с продажей и самостоятельно проверят сделку и заключат договор в короткие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию, узнать сколько денег вы сможете получить за свою недвижимость.
